511 / KonutlarıKonsept / 2026

Komşu yapıyla aynı çatı hizasında, balkonsuz zemin artı yedi katlı bina önerisi

Kentsel Konut + Ticaret / Kavramsal Tasarım

Sokağın ritmine
yeni bir eşik.

İnce parsel geometrisini; ışık, mahremiyet ve güçlü bir kent cephesi üzerinden yeniden yorumlayan zemin + 7 katlı karma yapı önerisi.

Planları incele

Yapı

Zemin + 7 Kat

Program

Ticaret + Konut

Konut

2+1 / Kat Başına 1

Cephe

14,80 m / 511 Sokak

Mimari yaklaşım

Yoğun kent dokusuna sakin, ölçülü ve zamansız bir ek.

Dikey ritim

İnce metal elemanlar uzun cepheyi insan ölçeğinde bölerek güçlü bir gölge derinliği kurar.

Yaşayan eşik

Şeffaf ticari zemin sokağa açılır; ayrı konut girişi gündelik akışı yalın biçimde ayrıştırır.

Filtrelenmiş ışık

Balkonsuz cephede geniş pencereler ve düşey kanatlar gün ışığı ile mahremiyeti dengeler.

Cephe karakteri

Malzeme, oran ve ışık

Öneri, AYGAZ binasının yerine; sağ komşunun çatı yüksekliği ve kat hizaları esas alınarak, balkonsuz zemin + 7 katlı bir yapı olarak tasarlanmıştır. Sokak bağlamını koruyan bu görsel kavramsal bir fotomontajdır; kesin kotlar ve parsel uyumu ölçülü proje ile doğrulanmalıdır.

Açık tonlu doğal taş kat bantları

Şampanya tonlu metal güneş kırıcılar

Balkonsuz cephe, geniş kapalı pencere yüzeyleri

Plan organizasyonu

İnce parsel, net kurgu.

Mobilyalı üç boyutlu 2+1 plan görselleştirmesi

511 Sokak / Konsept öneri

Kentle güçlü bir ilişki.
Evde sakin bir yaşam.

Proje geliştirme ve teknik analiz

Parselin potansiyeli.
Yatırımın çerçevesi.

72,00 m² parsel üzerinde ticari zemin ve yedi konut katı. Yapılaşma, yaklaşık maliyet ve bölgesel satış öngörüleriyle projenin ön değerlendirmesi.

Tapu / taban alanı: 72,00m²
Toplam inşaat alanı: 576,00m²
Yapılaşma öngörüsü: Zemin + 7kat
Bağımsız bölümler: 1 + 7dükkân / mesken

01 / Yaklaşık yatırım bütçesi

Öngörülen tamamlanma bütçesi

~30 milyon TL

Projelendirme öncesi, yaklaşık bütçe. İnşaat için esas alınan birim maliyet 45.000 TL/m²’dir.

İnşaat maliyeti: ~26.000.000 TL
Bina yıkım işleri: ~2.500.000 TL
Mimari proje: ~1.250.000 TL

İnşaat hesabı: 576 × 45.000 = 25.920.000 TL; yaklaşık 26.000.000 TL olarak yuvarlanmıştır. Toplam bütçe de yaklaşık bir öngörüdür.

02 / Yapılaşma ve proje koşulları

Mevcut yapıdan yeni programa

Parselde mevcut durumda zemin + 5 katlı bina bulunmaktadır. Yeni öneri; 72,00 m² taban alanında zemin katta bir dükkân, üst katlarda toplam yedi meskendir.

Otopark ve asansör

İletilen analizde, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında otopark ve asansör zorunluluğu öngörülmektedir. Otopark zeminde çözülürse dükkân alanı küçülür; alternatif bodrum kattır. Kesin çözüm ve bütçe etkisi projeyle doğrulanmalıdır.

Projelendirme süreci

Yıkım ruhsatı ve bina yıkımı; çap, aplikasyon ve imar durumu belgeleri; ardından mimari proje süreçleri. Yapılaşma koşulları ve kesin alanlar ilgili kurumlarla netleştirilecektir.

03 / Bölgesel piyasa öngörüsü

Satış değerleri ve kat karşılığı

Dükkân / tahmini satış: 12–15 milyon TL
Daire / birim tahmini satış: 5,5–6,5 milyon TL
Kat karşılığı / mal sahibi payı: ~%35

Ön değerlendirme / Bilgilendirme amaçlı

Bu çalışma mal sahibine bilgi amaçlı, iletilen teknik analizdeki öngörü ve varsayımlara göre hazırlanmıştır. Bölge araştırmaları ve mülk sahibinin temin ettiği imar durum belgesine dayanan hesaplar esas alınmıştır. Maliyetler ve satış rayiçleri kesin rakamlar değildir; kurum, belediye, mimari proje ve tasarım süreçlerine göre değişebilir. Satış veya getiri garantisi içermez.

Kurumsal

HANE35 YAPI
MİMARLIK SANAYİ TİC. LTD. ŞTİ.

Geleneksel'den geleceğe…

hane35yapi.com.tr @hane35yapimimarlik

İnsan odaklı ve nitelikli tasarımlar.

HANE35 YAPI MİMARLIK SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 2018 yılında, gayrimenkul yönetimi ve proje geliştirme sektöründe danışmanlık başta olmak üzere, yap-sat, taahhüt, yapım ve konut projeleri üretmek amacıyla İzmir'de kurulmuştur.

Firmamız Türkiye genelinde ve özellikle Ege Bölgesi'nde faaliyetlerine devam etmektedir. 2009 yılında gayrimenkul yönetimi ve proje geliştirme alanlarında gayrimenkul sektörüne giren firmamız, son yıllarda konut projeleri yapımı alanında insan odaklı ve nitelikli tasarımları ile sektör içerisinde varlığını sürdürmektedir.

Seçili projeler

Tiny Hane Karakoca
Urla Özbek Bağevi
Seferihisar MadanS Apartmanı
Ulamış Villa